مقترح جديد يخصّ تمكين التونسيين من اقتناء مسكن

كشف أمين مال الغرفة الوطنية للباعثين العقاريين، هاشمي ملياني، اليوم الإثنين 26 ماي 2025، أن الغرفة أعدت دراسة متكاملة من أجل تمكين التونسيين من اقتناء مسكن وقامت بصياغة مقترح في الغرض سيقدم قريبا إلى وزارتي المالية والتجهيز.

وأفاد ملياني أن الغرفة تقترح آلية تمليك المساكن عن طريق الإيجار وأن هذا المقترح يتطلب توظيف نسبة فائدة مديرية بـ3% حتى يتمكن المواطن من إقتناء مسكن. 
 

وأشار المتحدث في تصريح نقلته عنه الاذاعة الوطنية إلى أن أسعار العقارات في تونس باتت مشطة لعديد الأسباب أهمها ارتفاع أسعار مواد البناء وارتفاع الأجور. 

يذكر أن عمر السعيداني، الرئيس المدير العام لشركة النهوض بالمساكن الاجتماعية “سبرولس”، قد أفاد يوم الأربعاء 19 فيفري 2025، أنّ فكرة الكراء المملّك، أو الإيجار الذي ينتهي بالتمليك، كانت آلية معتمدة بعد انطلاق شركة “سبرولس” في مهامها (بُعثت في 1977)، وقال: “بدأت الشركة في كراء الشقق، ثم في 1989 تم الذهاب في مقاربة الكراء المملّك”. 

وفي تصريحه لإذاعة “إكسبراس أف أم” أكد السعيداني حينها أنّ هذه الآلية استمرت في التطبيق إلى غاية 2016 لكن حدثت إشكاليات مع قانون يخص المؤسسات البنكية ومؤسسات التمويل عامة. 

وتابع عمر السعيداني، أنه “يجب أن تكون هناك آليات لتمويل الباعثين العقاريين كي يتمكنوا هم أيضًا من الحصول على قروض على مدى طويل وبنسب مقبولة، إذ يجب أن تمتلك المؤسسة هامش ربح معيّن للديمومة”. وقال: “لضمان نجاح هذه الآلية نطالب بآليات تمويل تفاضلية، ويجب إيجاد آلية تمويل تمكّن الشركة من البيع للمواطن على امتداد 20 سنة تقريبًا”.

وأوضح الرئيس المدير العام لشركة النهوض بالمساكن الاجتماعية حينها أنه “سيتم إدراج آلية الكراء المملّك في قوانين الشركة كي تقوم بالأمر بطريقة قانونية، وجاري العمل على النصوص القانونية بإشراف وزارة التجهيز والإسكان، ومن المرتقب أن تصدر هذه النصوص قريبًا. 

وحول المشاريع المعروضة للبيع حاليًا، أكد السعيداني أنها تقع في برج الطويل، حوالي 100 شقة أو “دوبلاكس” (منزل بطابقين)، منها 37 شقة تستجيب لشروط صندوق النهوض بالسكن لفائدة الأجراء، تتراوح مساحتها بين 110 و119 متر وأسعارهم بين 171 و175 ألف دينار، بالنسبة لمساكن “فوبرولوس” (صندوق النهوض بالسكن لفائدة الأجراء).

أما المساكن الأخرى فمساحتها بين 135 و151 متر مربع بأسعار من 186 إلى 200 ألف دينار، وقال المسؤول انذاك : “هناك مشاريع ستجهز قريبًا بالمروج 3 والمروج 6، نتحدث عن 277 شقة ستكون جاهزة في جويلية القادم، من بينها 71 شقة تستجيب لشروط الفوبرولوس، والبقية هي شقق اقتصادية متطورة أغلى قليلًا باعتبار أنّ الثمن الأقصى للمتر مربع فوبرولوس هو 1860 دينار”.