يعاني قطاع البعث العقاري كغيره من القطاعات الأخرى مناخلالات ويتعلق الأمر ببعض الشركات التي تقوم بطريقة أو بأخرى بمخالفة قيود من كراس الشروط أو القانون المنظم لهذا القطاع الذي يساهم بدور كبير في الدورة الاقتصادية.
وأكد المستشار الجبائي ورئيس المعهد التونسي للمستشارين الجبائيين لسعد الذوادي أن هناك جملة من الاخلالات ترتكبها بعض شركات البعث العقاري مشددا في هذا الشأن على ضرورة تحوير القانون عدد 17 لسنة 1990 المتعلق بالبعث العقاري وذلك بغاية تجريم حالات الغش التي يقوم بها مارقون عن القانون. ويرى لسعد الذوادي أن كل باعث عقاري لا يحترم كراس الشروط أو القانون المنظم لهذا القطاع يعتبر مرتكبا للاخلالات.
عدم مد الحرفاء بقائمة وصف المواد
وعدّد لسعد الذوادي جملة من الإخلالات التي ترتكبها بعض شركات البعث العقاري وتتلخص في حوالي 17 إخلالا من أبرزها قبض تسبقات قبل إبرام وعد بالبيع ودون مد الحريف بضمان بنكي أو عقد تأمين في التسبقة وكذلك عدم مد الحريف بقائمة في وصف المواد والتجهيزات المستعملة ممضاة من قبل الباعث العقاري وعدم مد الحرفاء في بعض الحالات بشهادة رفع اليد من البنك وعدم تمكينهم من الحصول على سند الملكية كما تتمثل الاخلالات الأخرى في التفويت في عقارات مرهونة دون خلاص البنك والحصول على شهادة رفع اليد لفائدة الحرفاء هذا بالاضافة إلى عدم جبر ضرر الضحايا عند تسليم العقار بصفة متأخرة وهو مخالف لقانون البعث العقاري الذي نص على فوائد تأخير لفائدتهم ويتطلب أيضا من الباعث العقاري اصلاح العيوب خاصة أن هناك من هو متحصل على ضمانات المقاولين ويرى الذوادي أنه يتطلب أيضا تسليم البناية وأمثلة الشبكات الفنية والمعطيات المتعلقة بمختلف المقاولين للنقابة أو المشتركين في الملكية.
لطفي الرياحي : 6 نقاط توجيهية عند اقتناء المسكن
من جهته أكد لطفي الرياحي رئيس المنظمة التونسية لارشاد المستهلك أن المنظمة تلقت بعض التشكيات من قبل حرفاء مؤكدا في هذا الشأن أنّ المنظمة أصدرت وثيقة توجيهية تضم 6 نقاط ومبادئ عند اقتناء مسكن من الباعث العقاري وتشمل ضرورة أن يكون وعد البيع محرر عن طريق محرر عقود (محامي وعدل اشهاد وليس الباعث العقاري) والامتناع عن دفع أي مبلغ مالي قبل الاطلاع على شروط وعد البيع وقبل امضاءه مسبقا من قبل الباعث العقاري طبقا للفصل 8 من كراس الشروط كما أن الباعث العقاري ملزم قانونا بتسليم الحريف ضمانا بنكيا أو ضمان صادر عن مؤسسة تأمين على التسبقات التي قدمها له المشتري طبقا للفصل 14 من كراس الشروط والتثبت من الرهون والتحميلات وإلزام الباعث صلب وعد البيع برفعها وتسليم الحريف شهادة رفع جزئي أو التزام من البنك الراهن برفع الرهن عن العقار عند العقد النهائي وكذلك التثبت من ادراج فصل في غرامة التأخير عند التسليم وأخيرا التثبت من مدى احترام شروط الفسخ مطابقة للفصل 8 من كراس الشروط بما معنى أن الفسخ لا يقع إلا في صورة اخلال المشتري بالدفع مرتين متتاليتين وبعد التنبيه من طرف الباعث عن طريق عدل تنفيذ وبعد انقضاء مدة شهرين من تاريخ التنبيه.
دخلاء يزحفون ..وحرفاء يعانون
وتذمر بعض المهنيين من زحف الدخلاء على القطاع مما ساهم بطريقة او باخرى في ارتفاع أسعار العقارات وتزايد تشكيات الحرفاء بخصوص الاخلالاتالمرتكبة.في المقابل يصنف عدد اخر من الباعثين العقاريين الذين ينشطون بصفة قانونية في خانة أصحاب الشركات الذين يحظون بثقة الحرفاء ويتجلى ذلك من خلال احترام بنود العقد الممضى بينهم وبين الحرفاء واحترام اجال تسليم المساكن وامثلة التهيئة المتفق عليها وغيرها من النقاط الأخرى.وقدم عدد من الحرفاء شهاداتهم حول ماعتبروهخرقا للقانون من قبل بعض الباعثين العقاريين ذلك ان هناك البعض منهم لم يستطع الحصول على الملكية الكاملة لعقاره رغم مرور سنوات طويلة وبعد استنفاده لكافة الإجراءات مؤكدين ان هناك ثغرات في القانون وكراس الشروط المنظم للمهنة وجب تلافيها .
نقاش حول هذا المنشور