Disons-le d\u2019embl\u00e9e et sans ambages, la crise de l\u2019immobilier n\u2019est pas due, uniquement, \u00e0 une baisse du pouvoir d\u2019achat des citoyens et de la capacit\u00e9 d\u2019endettement subs\u00e9quente.<\/p>\n
Elle est d\u2019abord et avant tout la r\u00e9sultante d\u2019une gloutonnerie manifeste des promoteurs.
\nCes derniers, depuis que Ben Ali a emp\u00eatr\u00e9 les citoyens dans les cr\u00e9dits pour leur donner l\u2019illusion d\u2019un acc\u00e8s \u00e0 tous les biens de consommation, ont mis les bouch\u00e9es doubles en construisant \u00e0 tout bout de champ des logements rivalisant en \u00ab\u00a0haut standing\u00a0\u00bb.<\/p>\n
D\u00e9j\u00e0, bien avant que le d\u00e9chu n\u2019embarque \u00e0 bord de l\u2019appareil qui l\u2019a conduit \u00e0 Jeddah, le secteur pr\u00e9sentait des signes \u00e9vidents d\u2019essoufflement et la m\u00e9vente est principalement la cons\u00e9quence, non envisag\u00e9e, de vis\u00e9es un peu trop ambitieuses. Les promoteurs ont mis la barre haut, tr\u00e8s haut m\u00eame, surestimant, au passage, l\u2019app\u00e9tit du Tunisien pour la propri\u00e9t\u00e9 et le confort.<\/p>\n
A cela, les nouvelles donnes de la p\u00e9riode ayant suivi le 11 janvier 2011 n\u2019ont apport\u00e9 aucune consolation, mais elles ont encore plus enfonc\u00e9 la promotion immobili\u00e8re dans un sac de n\u0153uds v\u00e9ritablement inextricables.<\/p>\n
Par o\u00f9 commencer\u00a0: par les TMM (taux de march\u00e9 mon\u00e9taire) qui ont quasiment doubl\u00e9 depuis 2011 et qui, bien \u00e9videmment, se r\u00e9percutent sur les cr\u00e9dits allou\u00e9s par les banques pour les logements. \u00ab\u00a0Il faut \u00eatre fou pour emprunter cinquante mille dinars \u00e0 une banque et en rembourser presque cent\u00a0\u00bb avait surench\u00e9ri un citoyen lors d\u2019un reportage t\u00e9l\u00e9vis\u00e9 sur la crise du logement.<\/p>\n
Et comme un malheur n\u2019arrive jamais seul\u00a0: les droits d\u2019enregistrement des biens immobiliers ont, eux aussi, augment\u00e9 et la TVA atteindra les 19% au 1er janvier 2020, sachant que la loi de finances de 2018 prive les promoteurs de toute r\u00e9cup\u00e9ration de ladite TVA comme ils le faisaient avant.<\/p>\n
Ces m\u00eames promoteurs, pour expliquer les prix exorbitants des biens immobiliers qu\u2019ils refilent \u00e0 leurs prochains, ressortent toujours la m\u00eame ritournelle de l\u2019augmentation des prix des mat\u00e9riaux de construction et surtout ceux entrant dans les travaux de finition, de la plomberie, \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, en passant par la menuiserie.<\/p>\n
La chert\u00e9 du prix de revient n\u2019est pas la seule explication aux tarifs rebutants des logements, il y a surtout cette gloutonnerie que nous avions \u00e9voqu\u00e9e au d\u00e9but de cet \u00e9crit.<\/p>\n
L\u2019illusion d\u2019un acc\u00e8s aux biens de consommation via l\u2019endettement, la naissance d\u2019une nouvelle caste de riches d\u00e8s les premi\u00e8res ann\u00e9es de ce si\u00e8cle, ont fait que le gros des Tunisiens a commenc\u00e9 \u00e0 voir grand. Les logements dits \u00e9conomiques construits dans les zones populaires avec des mat\u00e9riaux de choix d\u00e9risoires ont \u00e9t\u00e9 rel\u00e9gu\u00e9s au second plan au profit des nouvelles cit\u00e9s \u00e9rig\u00e9es dans des banlieues hupp\u00e9es avec une classification dite de haut standing.<\/p>\n
Pendant toutes les ann\u00e9es qui ont pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 la funeste r\u00e9volution, l\u2019engouement du Tunisien pour l\u2019habitat de luxe \u00e9tait sans bornes. Les moins lotis furent l\u00e9s\u00e9s et m\u00eame la Soci\u00e9t\u00e9 nationale immobili\u00e8re de Tunisie (SNIT) fut mise en veilleuse au grand dam de la classe v\u00e9ritablement moyenne de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Aujourd\u2019hui, des centaines, peut-\u00eatre des milliers de logements ayant pouss\u00e9 \u00e7\u00e0 et l\u00e0 \u00e0 travers le pays, principalement dans le Grand-Tunis ne trouvent plus acqu\u00e9reur. Le prix du m\u00e8tre carr\u00e9, construit, oscille entre deux et huit voire dix mille dinars. Peu de chances que des acheteurs tentent d\u2019acqu\u00e9rir des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 ce prix-l\u00e0.<\/p>\n
Ceux qui ont les moyens pr\u00e9f\u00e8rent investir ailleurs, m\u00eame avec la chute vertigineuse du dinar. Quand on est milliardaire, dans un pays de moins en moins s\u00fbr, on lorgne plus du c\u00f4t\u00e9 du Maroc ou m\u00eame de l\u2019Europe. L\u2019achat d\u2019un bien en Tunisie demeure, du moins pour le moment, tributaire de divers al\u00e9as, le s\u00e9curitaire en prime.<\/p>\n
Inversement, le droit conc\u00e9d\u00e9 \u00e0 des \u00e9trangers, principalement les Libyens et les Alg\u00e9riens, d\u2019acqu\u00e9rir des biens immobiliers en Tunisie n\u2019a pas produit l\u2019effet escompt\u00e9, \u00e7a n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 la ru\u00e9e.<\/p>\n
Tout compte fait, l\u2019\u00e9l\u00e9ment le plus important dans cette histoire est en rapport tr\u00e8s \u00e9troit avec la stabilit\u00e9 de ce pays et de sa situation s\u00e9curitaire.<\/p>\n
Tant que les choses iront mal, les promoteurs auront des cit\u00e9s fant\u00f4mes sur les bras.
\nImed BEN HAMIDA
\nTunis-Hebdo du 26\/11\/2018<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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