Comment se porte le march\u00e9 de l\u2019immobilier en Tunisie ? S\u2019est-il remis de la crise caus\u00e9e par la pand\u00e9mie ? Qu\u2019en est-il de l\u2019offre et de la demande sur les appartements neufs et anciens et du niveau des prix ? Mubawab, site sp\u00e9cialis\u00e9 de l\u2019immobilier en Tunisie, d\u00e9crypte le mouvement du secteur au deuxi\u00e8me semestre de 2021.
\nEst-ce un euph\u00e9misme que de dire que le secteur de l\u2019immobilier touche le fond ? Sinon, comment expliquer que tous les acteurs qui y interf\u00e8rent (promoteurs, acqu\u00e9reurs, vendeurs, banquiers, magasins de mat\u00e9riaux de construction) d\u00e9p\u00e9rissent et disent ne pas entrevoir le bout du tunnel ?<\/p>\n
N\u2019y a-t-il pas, en d\u00e9finitive, des acteurs qui tirent profit de ce secteur ? Si cela est vrai, comment expliquer, alors, que des immeubles continuent \u00e0 pousser comme des champignons, un peu partout dans les grandes agglom\u00e9rations, que la demande augmente parall\u00e8lement \u00e0 la hausse des prix ?<\/p>\n
Baisse vertigineuse de l\u2019offre<\/p>\n
Le march\u00e9 de l\u2019immobilier est, sans doute, un secteur volatil, c\u2019est pourquoi il est difficile d\u2019en d\u00e9crypter avec exactitude les contours. Il n\u2019est pas \u00e9vident de dire, par exemple, que l\u2019immobilier est un bon placement ou, au contraire, c\u2019est un secteur risqu\u00e9 ! Comme de dire aussi que l\u2019inflation peut affecter les ventes ou que la baisse des prix ressuscitera la demande ? Cela d\u00e9pend de la conjoncture et de facteurs aussi bien endog\u00e8nes qu\u2019exog\u00e8nes.<\/p>\n
L\u2019immobilier semble \u00eatre un secteur g\u00e9n\u00e9raliste \u00e0 bien des \u00e9gards, soumis \u00e0 toutes les variables et \u00e0 tous les impond\u00e9rables. Il peut p\u00e2tir, par exemple, de la hausse des prix des mat\u00e9riaux de construction et, dans le m\u00eame sillage, de la baisse de la pluviom\u00e9trie ! En cas de s\u00e9cheresse, les cr\u00e9dits bancaires seraient orient\u00e9s vers les agriculteurs au d\u00e9triment des promoteurs immobiliers. Un raisonnement qui n\u2019est pas faux en fin de compte !<\/p>\n
Un autre exemple corrobore cela : comment expliquer que, chez nous, l\u2019offre sur les appartements neufs et anciens a connu, au cours du deuxi\u00e8me semestre de 2021, une baisse vertigineuse de -30,95% alors que la demande a \u00e9volu\u00e9 de +12,8%. Cette offre s\u2019est reprise durant les mois de novembre et septembre. A l\u2019inverse, le mois d’ao\u00fbt a connu un repli de 5% par rapport \u00e0 son ant\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n
Quant \u00e0 la demande, elle s’est align\u00e9e sur la m\u00eame tendance que l’offre durant les mois de septembre, novembre et d\u00e9cembre, et elle l\u2019a d\u00e9pass\u00e9e durant les 4 premiers mois du deuxi\u00e8me semestre 2021.<\/p>\n
Les prix flambent<\/p>\n
Le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 des appartements a atteint, au 2\u00e8me semestre de 2021, 2500 dinars soit une hausse de 5,45% par rapport au premier semestre de la m\u00eame ann\u00e9e (2350 dinars). L\u2019on observe une augmentation de +2,1% sur le prix des appartements anciens (2400 dinars) ainsi qu\u2019une \u00e9volution positive de +4,1% pour les appartements neufs (2500 dinars) par rapport au premier semestre de la m\u00eame ann\u00e9e.<\/p>\n
La Marsa (3300 dt), Ezzahra (1850 dt) et Les Jardins de Carthage (3450 dt) sont les villes ou les quartiers qui ont connu une hausse des prix pour les appartements, enregistrant des \u00e9volutions comprises entre +5% et +10%.<\/p>\n
El Menzah (2600 dt) et Khezama (2500 dt) sont les villes ou quartiers avec les prix les plus stables pour les appartements, pr\u00e9sentant des \u00e9volutions de prix minimes comprises entre 0% et +1%. L\u2019on constate, par ailleurs, un l\u00e9ger recul situ\u00e9 entre -1% et -2% \u00e0 Carthage (2650 dt), El Mourouj (1600 dt) et Ariana ville (2350 dt). Par ailleurs, des baisses allant de -5% \u00e0 -10% sont not\u00e9es \u00e0 Akouda (2700 dt) et Boumhel Bassatine (2100 dt).<\/p>\n
Il est \u00e0 pr\u00e9ciser que la Covid a chang\u00e9, un tant soit peu, le comportement du consommateur quant au choix du logement. Le confinement en 2020 a eu, par exemple, comme effet secondaire le recours \u00e0 des superficies plus grandes, \u00e0 des espaces plus ouverts, comprenant un jardin, balcon ou terrasse. Ce sc\u00e9nario s\u2019est invers\u00e9 en 2021. L\u2019on note un repli des superficies offertes, qui sont pass\u00e9es de 123 m\u00b2 \u00e0 120 m\u00b2 en moyenne, soit -2,44%.<\/p>\n
Qu\u2019est-ce qu\u2019on peut dire finalement sur ce secteur sinon que malgr\u00e9 toutes les turbulences par lesquelles il peut passer, il demeure un placement s\u00fbr \u00e0 terme. Marshall Fields disait : \u201cAcheter de l\u2019immobilier n\u2019est pas seulement le meilleur moyen, le moyen le plus rapide, le moyen le plus s\u00fbr, mais \u00e9galement la seule fa\u00e7on de devenir riche\u201d.<\/p>\n
Puisse cela b\u00e9tonner votre ambition !
\nChahir CHAKROUN
\nTunis-Hebdo du 11\/04\/2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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